一、业委会的性质

隶属于业主大会，是业主大会的执行机构。

二、业委会的职责

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、监督管理规约的实施；

6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

9、业主大会赋予的其他职责。

三、业委会会议的启动

1、三分之一以上业主委员会委员提议；

2、按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开。

四、业委会成员构成（根据小区实际情况）

1、业主委员会主任1人；

2、业主委员会副主任1-2人；

3、业主委员会委员（全部由业主担任）

五、业委会成员资格

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

六、业委会资格终止

（一）自行终止：   

1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2、丧失民事行为能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

（二）决定终止：

1、以书面方式提出辞职请求的；

2、不履行委员职责的；

3、利用委员资格谋取私利的；

4、拒不履行业主义务的；

5、侵害他人合法权益的；

6、因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

七、业委会登记备案

1、期限：自业主委员会选举产生之日起30日内；

2、备案部门：物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。